近年房價持續(xù)攀升,令許多民眾望而卻步,臺“央行”祭出史上最嚴厲的打炒房政策,外界關(guān)注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析,第四季房價可能面臨松動,但預估不會出現(xiàn)大幅度下挫,跌幅約為5%以內(nèi),有望回歸至數(shù)月前的水準。
▲“央行”打房殺傷力大,但房價跌幅有限。(示意圖/達志影像/shutterstock)
“央行”第七波房市信用管制措施,包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數(shù)由6成降為5成,并擴大實施地區(qū)至全國,主要打擊“房價上漲預期心理”,強調(diào)不影響首購族、都更危老等族群。
這波打炒房出重拳,對后續(xù)房市及房價影響有多大?馨傳不動產(chǎn)智庫執(zhí)行長何世昌表示,今年第四季房價可能出現(xiàn)松動跡象,幅度預估在 5% 以內(nèi),影響范圍涵蓋中古屋和預售屋。至于房市是否由多頭轉(zhuǎn)為空頭尚不確定,需觀察股市的表現(xiàn)和明年經(jīng)濟情勢。一般而言,股市的熊市定義為從高點重挫20%,而房市空頭定義有所不同,需連續(xù)下跌2至3個季度。
住商不動產(chǎn)企研室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出,此次再次緊縮行庫銀根,并配合“二戶限貸令”等信用管制措施,換屋、多房、建商無一幸免,成屋市場受創(chuàng)最深,預售市場交屋將被打亂,也會沖擊現(xiàn)在銷售中的預售案,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,房地產(chǎn)市場將在第四季面臨嚴苛考驗。
財經(jīng)直播主游庭皓在臉書發(fā)文提到,打炒房殺傷力大,買盤肯定會縮手,Q4房價是否修正,則取決價格破壞者的數(shù)量,目前主要有三種人:
首先,2023平均地權(quán)前購買預售屋的投資客,原先預計的貸款成數(shù)為7 成,后續(xù)調(diào)整為6成,如今已降至5成,等于是要自己再多準備2成的資金,部分投資客可能因此退出市場。
其次,中古市場的屋主面臨賣壓,隨著買盤縮手,部分屋主因資金需求而被迫售屋,可能會有部分物件低于實價出售。
第三,受到土建融大幅收縮的影響,小型建商手頭馀屋較多,但與大型建商相比資本較為薄弱,難以度過危機,被迫調(diào)整預售價格。
至于首購族、全款置產(chǎn)族與大建商則短期不受影響。不過,今年房價漲幅顯著,平均單價上漲一成起跳,即使價格出現(xiàn)松動,也可能僅回到前幾個月的水準。
來源:中時新聞網(wǎng)
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