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近年房價持續(xù)攀升，令許多民眾望而卻步，臺“央行”祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關(guān)注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨松動，但預估不會出現(xiàn)大幅度下挫，跌幅約為5%以內(nèi)，有望回歸至數(shù)月前的水準。

▲“央行”打房殺傷力大，但房價跌幅有限。（示意圖/達志影像/shutterstock）

“央行”第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數(shù)由6成降為5成，并擴大實施地區(qū)至全國，主要打擊“房價上漲預期心理”，強調(diào)不影響首購族、都更危老等族群。

這波打炒房出重拳，對后續(xù)房市及房價影響有多大？馨傳不動產(chǎn)智庫執(zhí)行長何世昌表示，今年第四季房價可能出現(xiàn)松動跡象，幅度預估在 5% 以內(nèi)，影響范圍涵蓋中古屋和預售屋。至于房市是否由多頭轉(zhuǎn)為空頭尚不確定，需觀察股市的表現(xiàn)和明年經(jīng)濟情勢。一般而言，股市的熊市定義為從高點重挫20%，而房市空頭定義有所不同，需連續(xù)下跌2至3個季度。

住商不動產(chǎn)企研室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，此次再次緊縮行庫銀根，并配合“二戶限貸令”等信用管制措施，換屋、多房、建商無一幸免，成屋市場受創(chuàng)最深，預售市場交屋將被打亂，也會沖擊現(xiàn)在銷售中的預售案，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，房地產(chǎn)市場將在第四季面臨嚴苛考驗。

財經(jīng)直播主游庭皓在臉書發(fā)文提到，打炒房殺傷力大，買盤肯定會縮手，Q4房價是否修正，則取決價格破壞者的數(shù)量，目前主要有三種人：

首先，2023平均地權(quán)前購買預售屋的投資客，原先預計的貸款成數(shù)為7 成，后續(xù)調(diào)整為6成，如今已降至5成，等于是要自己再多準備2成的資金，部分投資客可能因此退出市場。

其次，中古市場的屋主面臨賣壓，隨著買盤縮手，部分屋主因資金需求而被迫售屋，可能會有部分物件低于實價出售。

第三，受到土建融大幅收縮的影響，小型建商手頭馀屋較多，但與大型建商相比資本較為薄弱，難以度過危機，被迫調(diào)整預售價格。

至于首購族、全款置產(chǎn)族與大建商則短期不受影響。不過，今年房價漲幅顯著，平均單價上漲一成起跳，即使價格出現(xiàn)松動，也可能僅回到前幾個月的水準。

來源：中時新聞網(wǎng)