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美聯(lián)儲(chǔ)局于議息后調(diào)低息率半厘，本地銀行昨日即跟隨減息，利好消息接連出現(xiàn)下，業(yè)界普遍看好樓市發(fā)展，多間發(fā)展商“撻著”推盤(pán)動(dòng)力加快推售步伐，港島區(qū)全新項(xiàng)目昨日突擊搶先開(kāi)價(jià)，其他多個(gè)區(qū)份亦有新盤(pán)摩拳擦掌，部署短期內(nèi)出擊“迎戰(zhàn)”，一手市況急促升溫，勢(shì)掀新一輪搶客戰(zhàn)。

減息消息公布后，新盤(pán)迎來(lái)一片推盤(pán)熱，多區(qū)包括港島東、西半山、黃竹坑、啟德等發(fā)展商推售或預(yù)告推盤(pán)計(jì)劃，其中于減息前偷步開(kāi)價(jià)，今日進(jìn)行首天認(rèn)購(gòu)登記的元朗新盤(pán)The YOHO Hub II，昨日仍有大批睇樓客到場(chǎng)現(xiàn)樓示范單位參觀，更出現(xiàn)人流，情況不俗。

楊氏姐妹花表示，“減息后市會(huì)定啲”，故一同出動(dòng)睇樓，計(jì)劃為仔女購(gòu)入一伙2房或3房戶自住，認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)錢合理，不過(guò)仍有下調(diào)空間；家庭客邱氏夫婦認(rèn)為，減息有利入市信心，希望未來(lái)息口繼續(xù)回落及樓價(jià)回穩(wěn)，并透露有意斥資約1,000萬(wàn)購(gòu)入一伙2房戶自住以“細(xì)屋換大屋”。

至于由內(nèi)地赴港不久的黃氏夫婦表示，減息屬好消息，現(xiàn)于同區(qū)租樓居住，未來(lái)計(jì)劃在香港定居，故現(xiàn)時(shí)有買樓需求。

減息后各大新盤(pán)動(dòng)向

▲英皇旗下東半山新盤(pán)昨日上樓書(shū)及公布價(jià)單，成為減息后首個(gè)開(kāi)價(jià)新盤(pán)。

新地天璽．天短期內(nèi)加入戰(zhàn)團(tuán)，發(fā)展商落實(shí)下周開(kāi)價(jià)。

長(zhǎng)實(shí)旗下Blue Coast II乘勢(shì)推售，短期內(nèi)將上載樓書(shū)。

啟德跑道區(qū)多個(gè)新盤(pán)包括啟德海灣、維港雙鉆、天瀧、DOUBLE COAST I等推售，將令區(qū)內(nèi)搶客戰(zhàn)升溫。

英皇東半山盤(pán)搶先開(kāi)價(jià)

英皇旗下東半山新盤(pán)ONE JARDINE'S LOOKOUT上載樓書(shū)，同步公布首張價(jià)單，速度之快令人咋舌。項(xiàng)目首批推出50伙，計(jì)算10%折扣后折實(shí)平均呎價(jià)17,904元，折實(shí)入場(chǎng)價(jià)415.8萬(wàn)元，開(kāi)價(jià)后隨即進(jìn)行收票，發(fā)展商更表示將于短期內(nèi)加推。英皇國(guó)際集團(tuán)副主席楊政龍表示，配合減息利好消息推盤(pán)，并預(yù)期減息能有效振奮樓市，料不同發(fā)展商將陸續(xù)推盤(pán)，期望市場(chǎng)能“百花齊放”。另外，西半山一個(gè)全新盤(pán)昨日傍晚亦開(kāi)價(jià)，首批推出30伙，折實(shí)入場(chǎng)價(jià)約398.8萬(wàn)元。

港島區(qū)另一全新鐵路站上蓋項(xiàng)目，由長(zhǎng)實(shí)與港鐵合作發(fā)展黃竹坑站Blue Coast II亦部署推售，長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威指出，減息對(duì)香港資本市場(chǎng)屬利好消息，但未必如“全面撤辣”時(shí)一樣，在短期內(nèi)帶來(lái)明顯升幅，集團(tuán)決定提速推盤(pán)，項(xiàng)目將于短期內(nèi)上載樓書(shū)。

黃竹坑站新盤(pán)快上樓書(shū)

另一邊廂，近月掀起搶客戰(zhàn)的啟德區(qū)，減息后多個(gè)項(xiàng)目重新作部署，區(qū)內(nèi)戰(zhàn)況勢(shì)將升溫，新地旗下天璽天亦部署加入戰(zhàn)團(tuán)，新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)更表明將于下周發(fā)出首張價(jià)單，由于接獲不少查詢4房戶，不排除推出4房單位以招標(biāo)方式推售。

啟德群盤(pán)短兵相接

啟德跑道區(qū)內(nèi)多個(gè)新盤(pán)亦趁勢(shì)公布銷售部署，由嘉華牽頭發(fā)展的啟德海灣亦乘近期加大折扣推出精選單位取得不俗的銷情，發(fā)展商稱將因應(yīng)市場(chǎng)需求加推應(yīng)市。同區(qū)由恒基牽頭發(fā)展的天瀧，恒基物業(yè)代理董事及營(yíng)業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示項(xiàng)目已獲批入伙紙，短期內(nèi)以現(xiàn)樓形式推售，同系九龍城南角道亦預(yù)計(jì)第4季推售。會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，旗下?tīng)款^發(fā)展的DOUBLE COAST I正積極籌備推售。

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平指，美國(guó)減息有利市場(chǎng)，發(fā)展商將會(huì)趁減息好消息，而排山倒海地推盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)加劇下，新盤(pán)定價(jià)會(huì)較保守、甚至要低開(kāi)，以吸引買家，樓市壓力依然存在，故仍維持今年樓價(jià)會(huì)下跌的預(yù)測(cè)。

高力研究部主管李婉茵說(shuō)，目前整體樓市成交量偏低，減息有助于提振整體經(jīng)濟(jì)和樓市，可刺激成交量回升，但不會(huì)像今年2月底全面撤銷“辣招”后那樣明顯。

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