啟德天璽.天成近年首個(gè)推售城中心新盤(pán),跑道區(qū)向維港最高呎價(jià)7.8萬(wàn)
啟德區(qū)為今年主要新盤(pán)供應(yīng)庫(kù),但推售的以集中在跑道區(qū)Park Peninsula為主,今年至今推出的柏蔚森、啟德海灣、維港.雙鉆均位于跑道區(qū),天璽.天為啟德區(qū)去年7月后首個(gè)推出的非啟德跑道區(qū)新盤(pán)。
非跑道區(qū)新盤(pán)供應(yīng)不多,對(duì)上一個(gè)非跑道區(qū)新盤(pán)去年7月推售的恒基HENLEY PARK,天璽.天為啟德區(qū)近13個(gè)月首個(gè)推售的“非啟德跑道區(qū)”新盤(pán)。
跑道區(qū)與非跑道區(qū)新盤(pán)兩者呎價(jià)存在著一定的差異,以近期推售跑道區(qū)新盤(pán)柏蔚森而言,迄今售出單位中,成交呎價(jià)在1.9萬(wàn)以下占逾70%;剛增折扣的啟德海灣,成交呎價(jià)亦介乎1.6萬(wàn)至1.9萬(wàn)之間。
跑道區(qū)向維港新盤(pán)亦截然不同,新地天璽.海連番破頂,現(xiàn)時(shí)呎價(jià)最高為華潤(rùn)置地(海外)與保利置業(yè)發(fā)展的澐璟,呎價(jià)高達(dá)7.8萬(wàn),近期成交呎價(jià)2.5萬(wàn)至4.3萬(wàn)不等。
反觀今年售出非跑道區(qū)新盤(pán),例如會(huì)德豐地產(chǎn)旗下MONACO MARINE為例,上月售出3伙呎價(jià)介乎2.5至2.6萬(wàn)。昨日售出MONACO ONE的2A座17樓C室,面積326方呎,810.7萬(wàn)沽,呎價(jià)亦達(dá)24,868元。
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