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香港房委會(huì)建議今年10月1日起公屋加租10%，每月租金上調(diào)金額介乎49元（港幣，下同）至572元，平均加幅為230元。除了富戶外，其他公屋租戶在首3個(gè)月均獲豁免租金加幅，即新租金延至明年1月起實(shí)施。房屋局局長(zhǎng)何永賢表示，加幅已考慮不同因素，平衡社會(huì)想法及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相信大部分居民可負(fù)擔(dān)，冀住戶于年尾“開(kāi)開(kāi)心心”，并在明年1月“齊齊整整”加新租金。

▲房委會(huì)建議今年10月起公屋加租10%，富戶以外的租戶可享有首3個(gè)月的寬免。

▲公屋聯(lián)會(huì)總干事招國(guó)偉表示，今次加幅金額不算夸張，對(duì)公屋住戶可接受。

根據(jù)《房屋條例》，房委會(huì)須按機(jī)制每?jī)赡隀z討公屋租金一次，須嚴(yán)格根據(jù)收入指數(shù)的變動(dòng)調(diào)整公屋租金，加租時(shí)亦設(shè)10%的“封頂”安排。房屋局昨日向立法會(huì)提交的文件顯示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)就今年租金檢討編制的收入指數(shù)，2021年和2023年公屋戶每月平均家庭收入指數(shù)上升10.73%，觸動(dòng)封頂機(jī)制，故今年公屋租金檢討下的租金調(diào)整幅度為10%，每月租金上調(diào)的金額介乎49元至572元，62%租戶每月多繳250元以下。上調(diào)租金后，公屋平均租金占公屋租戶平均家庭收入9.70%。

何永賢：無(wú)意調(diào)整檢討機(jī)制

連同因?qū)捗獯胧p失的收入，預(yù)計(jì)2024—25年度，加租后房委會(huì)租住房屋運(yùn)作帳目的赤字，會(huì)由約11.67億元收窄至約5.91億元，至2025—26年度則預(yù)計(jì)有1.85億元盈余。房委會(huì)強(qiáng)調(diào)，相關(guān)公屋租金的額外收入并非盈利，而是將用于興建大量的公營(yíng)房屋發(fā)展項(xiàng)目。

何永賢昨日出席活動(dòng)后見(jiàn)記者表示，公屋租戶相當(dāng)多，日常維修保養(yǎng)、清潔保安的工夫很多，需要有很好的財(cái)政收入，才可以保障現(xiàn)時(shí)公屋居民在現(xiàn)正居住的公屋可以安居。她稱，當(dāng)局提出3個(gè)月特別寬免措施，冀住戶于年尾“開(kāi)開(kāi)心心”，并在下年1月“齊齊整整”加新租金。

2007年至去年期間，家庭收入累計(jì)增加131%，公屋租金累計(jì)增加87%。過(guò)去多次出現(xiàn)收入指數(shù)變動(dòng)高于10%的情況，被問(wèn)到未來(lái)會(huì)否考慮調(diào)整“封頂”上限？何永賢指，《房屋條例》的租金機(jī)制設(shè)計(jì)上考慮很多不同因素，形容它們都“設(shè)計(jì)得相當(dāng)好、合情合理”，暫未打算改變相關(guān)機(jī)制。

對(duì)于公屋將加租一成，居于沙田沙角邨的黃女士表示，一家四口收入只有約1.1萬(wàn)元，加一成租金升幅略高，“現(xiàn)時(shí)交1700元租金，即是差唔多要加200元，已經(jīng)占收入兩成”。她亦指，現(xiàn)時(shí)生活吃力，也很少讓小朋友上補(bǔ)習(xí)班和興趣班，認(rèn)為寬免首三月加幅也未能減輕負(fù)擔(dān)，“加了就是加了”。

居民嘆市道差加重負(fù)擔(dān)

另一邨民李女士表示，現(xiàn)時(shí)每月2100元租金及子女使費(fèi)，兩項(xiàng)支出已占收入一半，在水電費(fèi)相繼加價(jià)下，變相要節(jié)省開(kāi)支。她指現(xiàn)時(shí)市道不好，憂失業(yè)基層未能負(fù)擔(dān)加幅。

麥萃才：“原則上不會(huì)付不起”

公屋租金擬上調(diào)1成。房委會(huì)財(cái)務(wù)小組委員會(huì)主席麥萃才表示，私人市場(chǎng)上，市民租樓支出往往占收入4至5成，即使上調(diào)租金，公屋平均租金占公屋租戶平均家庭收入也不過(guò)1成，形容加幅已算非常“厚道”。他續(xù)指，現(xiàn)時(shí)也有機(jī)制協(xié)助有經(jīng)濟(jì)困難的公屋租戶，“原則上不會(huì)出現(xiàn)付不起租的問(wèn)題”。

根據(jù)立法會(huì)文件，即使公屋租金上調(diào)1成，房委會(huì)的租住房屋運(yùn)作帳目在2024-25年度仍有約1600萬(wàn)元的赤字。麥萃才指，港府以往財(cái)政儲(chǔ)備穩(wěn)健時(shí)可相對(duì)“慷慨”，隨著庫(kù)房越來(lái)越緊絀，不排除當(dāng)局未來(lái)會(huì)考慮檢討加租上限一成的機(jī)制。不過(guò)他坦言，經(jīng)濟(jì)下行，任何增加市民負(fù)擔(dān)的而作出更改，都有一定困難，強(qiáng)調(diào)是否檢討有待社會(huì)共識(shí)。

公屋聯(lián)會(huì)總干事招國(guó)偉表示，最多加租一成屬法定機(jī)制，而今次加幅金額不算夸張，對(duì)公屋住戶可接受。對(duì)當(dāng)局建議向非富戶租戶寬免3個(gè)月加幅，他指，措施已平衡社會(huì)需要，亦更聚焦基層，“富戶入息較一般家庭高，要交額外租金，（不獲寬免加幅）有相當(dāng)理?yè)?jù)。”

招國(guó)偉：寬免措施聚焦基層

立法會(huì)議員梁文廣表示，對(duì)房委會(huì)寬免非富戶租戶3個(gè)月租金加幅表示歡迎。不過(guò)，他提到，公屋居民絕太多數(shù)為基層，憂最低工資“一年一檢”后，公屋租金“只升不減”。他建議，當(dāng)局為最低工資與公屋租金的關(guān)系作研究及分析；長(zhǎng)遠(yuǎn)亦應(yīng)檢討租金機(jī)制，加入通脹數(shù)據(jù)、租戶購(gòu)買(mǎi)力等指標(biāo)，令租金調(diào)整更貼近實(shí)況。

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