近年旅客由購物游轉向“深度旅游”，戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威認為，香港本身具備深度游的條件，可將結合文化體育及零售餐飲，以“組合拳”形式出擊，令“深度旅游”精彩好玩，有助鋪市走出困局。
林應威說，近期業(yè)主面對現實減租，鋪市有“貼地”改變，24小時健身中心進駐中環(huán)名廈，同區(qū)皇后大道中巨鋪亦錄運動休閑服承租。
將大型活動“產業(yè)化”
他憶述，對上運動用品店進駐大道中，要追溯16年前，2008年，NIKE承租區(qū)內萬年大廈地鋪。現時，核心區(qū)鋪租普遍由高位跌逾60%，惟鋪市仍在尋找路向，藥妝店及藥房屢見結業(yè)；內地餐飲經營成本太高，相信長線發(fā)展不易。
林認為，面對困難，香港應按部就班解決，舉例說，將大型運動項目盛事化及產業(yè)化，“發(fā)大來做，進一步做好”。本身是體育健將，走遍世界各地參與“三鐵”比賽，他發(fā)現運動潛藏強大消費力，倫敦馬拉松全球報名人數90萬人，經濟誘因大，與紐約、波士頓、芝加哥、栢林及東京稱為“六大馬拉松”。
他續(xù)說，香港渣打馬拉松獲國際田徑聯(lián)會認可，若要看齊倫敦，躋身世界七大，需要政府全力推動！“渣馬賽事途中，我發(fā)現80%參與者不說廣東活，外來人比例高，香港郊野公園美麗又安全，深受各地人士鍾愛。”現時港馬拉松10多萬人報名，5萬人參與。
“日本乜乜祭，西班牙斗牛節(jié)及西紅柿節(jié)，香港可發(fā)掘更多活動、表演及展覽，做好深度旅游，游客遠道而來，一定加以逗留，帶來消費力。”
以“組合拳”形式應戰(zhàn)
林應威強調，將文化、體育、零售及餐飲包裝作套餐，以“組合拳”應戰(zhàn)來突破困局。“香港屬開放型經濟，外來人帶動經濟，不能塘水滾塘魚。”入行逾30年，他感慨香港人被寵壞，以往從不缺游客，80年代的日本客，90年代臺灣客崛起，接著沙士后“自由行”空前盛大，但現時后勁不繼。
惟他深信，香港歷史文化及精神底蘊，潛藏魅力。“電影九龍城寨，以很香港方式表達香港文化，以七、八十年代流行漫畫，說香港故事，回響很好。”香港逾百年歷史，其他城市所沒有的，應好好化為商機。
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