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內(nèi)地今早公布多項重磅政策，當(dāng)中包括降準(zhǔn)、降低存量房貸利率及統(tǒng)一房貸最低首付比例等待。東亞銀行首席經(jīng)濟師蔡永雄向《星島》表示，措施有助內(nèi)地鞏固經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭。另外，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，央行今次政策覆蓋面廣，惠及力度大，持續(xù)增強購房信心。

▲上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，央行今次政策覆蓋面廣，惠及力度大，持續(xù)增強購房信心。

央行提到，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性1萬億元人民幣。蔡永雄指降準(zhǔn)0.5個百分點，較外界原先預(yù)期的0.25個百分點為大。他相信，降準(zhǔn)釋放多一些資金，可減低銀行資金成本，配合降息可推動銀行去借錢，或?qū)⒗氏抡{(diào)，惠及貸款客戶。

內(nèi)地年底有空間再降準(zhǔn)一次

央行行長潘功勝更指，年內(nèi)將視乎市場流動性，可能擇機進一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25至0.5個百分點。蔡永雄認(rèn)為內(nèi)地有空間進一步降準(zhǔn)，因為今次減準(zhǔn)后，存款準(zhǔn)備金率由原先平均7.2%左右，降至平均6.6%，“相對國際銀行，現(xiàn)在其實也沒有什么存款準(zhǔn)備金的要求，它再進一步下調(diào)，其實也仍然有空間的”，相信內(nèi)地年底將再降準(zhǔn)一次。

二套房首付15%比例是很低

至于下調(diào)存量房貸利率，蔡永雄估計對內(nèi)地經(jīng)濟或消費有支持作用，因為香港（供樓）是浮息，所以一減息的時候，直接會影響到按揭利率，但內(nèi)地不是的，可能一年才調(diào)整一次，現(xiàn)在則可舒緩供款人的負(fù)擔(dān)，對經(jīng)濟或消費均有支持作用。他又認(rèn)為，減半厘也算是大手減息。

房貸首付比例方面，一二套房統(tǒng)一至最低15%。蔡永雄認(rèn)為屬于頗低的水平，因過去內(nèi)地二套房首付比例曾超過五成，“15%比例是很低，所以可看到是希望支持買房者的信心，多一點資金流入樓市”。

100萬貸款 月供料減300元

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進亦認(rèn)為，央行今次政策覆蓋面廣，惠及力度大，持續(xù)增強購房信心。他又指，各銀行將會根據(jù)央行部署持續(xù)降低房貸成本，根據(jù)簡單測算，若可以降低50個基點，那么對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。

針對首付比例，此次對于二套房或改善型住房落實了寬鬆的首付比例導(dǎo)向；若是一個家庭認(rèn)購一套200萬總價的二套房，過去首付款需要50萬，但現(xiàn)在降低為30萬，直接減少20萬，自然激活改善型或換房的需求。

平準(zhǔn)基金未必會短期內(nèi)推出

潘功勝又透露，正在研究創(chuàng)設(shè)平準(zhǔn)基金等措施。蔡永雄估計仍在研究階段，未必會短期內(nèi)推出，而最終是否推出也要看整體經(jīng)濟形勢，“如果內(nèi)地的經(jīng)濟，透過之前推出的措施也開始復(fù)蘇了，大家都看回股市又改善，這件事未必需要推出。”他預(yù)計暫時會放在政策工具箱內(nèi)，有需要的時候才拿出來用。

人民幣匯價仍需看美元走勢

人民幣方面，在美國聯(lián)儲局減息，加上內(nèi)地出招救市下，一度迫近7算，離岸價最新報7.0408。對于人民幣滙價能否進一步升值，蔡永雄指主要看美元走勢，外界料聯(lián)儲局較進取減息，令美元近日稍弱，但他指出，今次減息周期不止美國減息，其他央行減息步伐也可能加快，皆因歐洲、英國經(jīng)濟也相對美國稍弱，他認(rèn)為美元是穩(wěn)中偏弱，未至于顯著向下。