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    解讀中央重磅出手背后邏輯,降準(zhǔn)幅度較預(yù)期大,房貸減息減首期有驚喜

    發(fā)布時間:2024-09-24 16:36

    內(nèi)地今早公布多項重磅政策,當(dāng)中包括降準(zhǔn)、降低存量房貸利率及統(tǒng)一房貸最低首付比例等待。東亞銀行首席經(jīng)濟師蔡永雄向《星島》表示,措施有助內(nèi)地鞏固經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭。另外,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為,央行今次政策覆蓋面廣,惠及力度大,持續(xù)增強購房信心。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為,央行今次政策覆蓋面廣,惠及力度大,持續(xù)增強購房信心。

    ▲上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為,央行今次政策覆蓋面廣,惠及力度大,持續(xù)增強購房信心。

    央行提到,近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,向金融市場提供長期流動性1萬億元人民幣。蔡永雄指降準(zhǔn)0.5個百分點,較外界原先預(yù)期的0.25個百分點為大。他相信,降準(zhǔn)釋放多一些資金,可減低銀行資金成本,配合降息可推動銀行去借錢,或?qū)⒗氏抡{(diào),惠及貸款客戶。

    內(nèi)地年底有空間再降準(zhǔn)一次

    央行行長潘功勝更指,年內(nèi)將視乎市場流動性,可能擇機進一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25至0.5個百分點。蔡永雄認(rèn)為內(nèi)地有空間進一步降準(zhǔn),因為今次減準(zhǔn)后,存款準(zhǔn)備金率由原先平均7.2%左右,降至平均6.6%,“相對國際銀行,現(xiàn)在其實也沒有什么存款準(zhǔn)備金的要求,它再進一步下調(diào),其實也仍然有空間的”,相信內(nèi)地年底將再降準(zhǔn)一次。

    二套房首付15%比例是很低

    至于下調(diào)存量房貸利率,蔡永雄估計對內(nèi)地經(jīng)濟或消費有支持作用,因為香港(供樓)是浮息,所以一減息的時候,直接會影響到按揭利率,但內(nèi)地不是的,可能一年才調(diào)整一次,現(xiàn)在則可舒緩供款人的負(fù)擔(dān),對經(jīng)濟或消費均有支持作用。他又認(rèn)為,減半厘也算是大手減息。

    房貸首付比例方面,一二套房統(tǒng)一至最低15%。蔡永雄認(rèn)為屬于頗低的水平,因過去內(nèi)地二套房首付比例曾超過五成,“15%比例是很低,所以可看到是希望支持買房者的信心,多一點資金流入樓市”。

    100萬貸款 月供料減300元

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進亦認(rèn)為,央行今次政策覆蓋面廣,惠及力度大,持續(xù)增強購房信心。他又指,各銀行將會根據(jù)央行部署持續(xù)降低房貸成本,根據(jù)簡單測算,若可以降低50個基點,那么對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式,其月供可以減少300元。

    針對首付比例,此次對于二套房或改善型住房落實了寬鬆的首付比例導(dǎo)向;若是一個家庭認(rèn)購一套200萬總價的二套房,過去首付款需要50萬,但現(xiàn)在降低為30萬,直接減少20萬,自然激活改善型或換房的需求。

    平準(zhǔn)基金未必會短期內(nèi)推出

    潘功勝又透露,正在研究創(chuàng)設(shè)平準(zhǔn)基金等措施。蔡永雄估計仍在研究階段,未必會短期內(nèi)推出,而最終是否推出也要看整體經(jīng)濟形勢,“如果內(nèi)地的經(jīng)濟,透過之前推出的措施也開始復(fù)蘇了,大家都看回股市又改善,這件事未必需要推出。”他預(yù)計暫時會放在政策工具箱內(nèi),有需要的時候才拿出來用。

    人民幣匯價仍需看美元走勢

    人民幣方面,在美國聯(lián)儲局減息,加上內(nèi)地出招救市下,一度迫近7算,離岸價最新報7.0408。對于人民幣滙價能否進一步升值,蔡永雄指主要看美元走勢,外界料聯(lián)儲局較進取減息,令美元近日稍弱,但他指出,今次減息周期不止美國減息,其他央行減息步伐也可能加快,皆因歐洲、英國經(jīng)濟也相對美國稍弱,他認(rèn)為美元是穩(wěn)中偏弱,未至于顯著向下。

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