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星島新聞集團舉辦的“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024”今日（11日）舉行，在專題討論環(huán)節(jié)中，會德豐地產(chǎn)主席兼地建會執(zhí)行委員會主席梁志堅在表示，現(xiàn)時全球經(jīng)濟環(huán)境不佳，香港難以獨善其身，惟香港樓市復蘇的速度比其他很多地方快，住屋情況比不少地區(qū)好。

梁志堅認為，政府一直都只顧及如何協(xié)助市民上樓，但其實以香港住屋市場計，私樓數(shù)量比公營房屋多約1倍，認為政府亦需顧及私樓市場利益，地產(chǎn)發(fā)展商私人項目都是幫市民置業(yè)的重要一環(huán)。

他指，過去好多地產(chǎn)商銷聲匿跡，目前有好多掙扎中，認為經(jīng)濟差地產(chǎn)亦難以獨善其身，只要經(jīng)濟轉好地產(chǎn)才會好轉，“經(jīng)濟唔好地產(chǎn)無得做”，希望政府與市民聯(lián)手處理好經(jīng)濟。

梁志堅表示，香港樓市每5至7年一個循環(huán)，當中最困難時間不長，但現(xiàn)時世界整體經(jīng)濟欠佳，令香港難以如過往好快反彈，樓市亦受經(jīng)濟影響，經(jīng)濟唔好就“無得玩”。

麥萃才：港息有機會減0.25至0.5厘

香港浸會大學會計、經(jīng)濟及金融學系副教授麥萃才表示，自由2010年開始推出各項辣招，打壓炒家、非本地買家及本地投資客3類買家，令往后10多年樓市由用家主導。而用家購買力受制于香港經(jīng)濟，買樓能力收限于自己收入，而近期香港經(jīng)濟轉差，樓市在“撤辣”前難免受壓。

現(xiàn)時樓市處于樓價唔升，但交投上升中（較往年有上升），主要受制減息，現(xiàn)時有用家入市，但炒家、投資者沒有大規(guī)模入，主要受息口影響，現(xiàn)時定存息口達4厘，但租金回報只有3厘，故相信息口調(diào)整1厘至1.5厘才可見成效。

麥萃才預期，今年內(nèi)港息有機會減0.25至0.5厘，其實對樓市未必有明顯推動作用。始終在高息環(huán)境下，炒家投資者都會受影響，若選擇定存可無風險下享受4厘回報。購買住宅的租務回報在相對下比較失色。估計要減息達1厘，并配合租務回報厘上升，才能對該批客源有更明顯的入市動力。

林一鳴：樓宇需求來自“新香港人”

香港浸會大學會計、經(jīng)濟及金融學系副教授林一鳴認為，撤辣后只有一手樓受惠，二手樓價沒有升幅估計下半年一手樓成交會繼續(xù)增加，但二手樓會慘淡。至于撤辣后刺激一手成交增加，而新香港人傾向大單位、近地鐵站，“要3至5個站就到CBD地方”。

他表示，現(xiàn)時房屋階段已斷裂，大部分樓宇需求來自“新香港人”，回歸后超過180萬內(nèi)地人移居香港，加上近年政府人才計劃后，每年都會增加，是本港地產(chǎn)行業(yè)重點關注的客源。

梁志堅反駁一潭死水論

林一鳴又提到，撤辣后樓價升幅在近期已蒸發(fā)，預計香港樓市前景“一潭死水”，主要原因是由于老齡化，及大部分住宅物業(yè)由55歲以上人士持有。他解釋，年長人士的家庭人數(shù)不會再轉變，沒有換大屋需求，大部分亦沒有按揭供款，“無壓力、無按揭、叫我劈價睬你都傻”。

不過梁志堅認為，林一鳴用詞似乎夸張，“一潭死水會好凄涼”。他認為樓市困難仍在，但亦有很多機會，例如香港正招攬人才，亦有很多人來港投資，重申希望香港經(jīng)濟可以盡快復蘇。

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