• <nav id="ii88i"><sup id="ii88i"></sup></nav><sup id="ii88i"></sup><small id="ii88i"></small>
    <noscript id="ii88i"><dd id="ii88i"></dd></noscript><small id="ii88i"><blockquote id="ii88i"></blockquote></small>
  • 
    
  • <nav id="ii88i"><sup id="ii88i"></sup></nav>
  • <nav id="ii88i"><sup id="ii88i"></sup></nav>
  • <nav id="ii88i"><code id="ii88i"></code></nav>
    
    
  • 片高清无码免费,色婷婷综合和线在线,国产福利不卡视频在免费播放,国产午夜福利在线永久视频

    梁志堅吁政府與市民聯(lián)手搞好經(jīng)濟“經(jīng)濟不好地產(chǎn)無得做”,麥萃才:減息對樓市幫助不大

    發(fā)布時間:2024-07-11 10:46

    星島新聞集團舉辦的“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024”今日(11日)舉行,在專題討論環(huán)節(jié)中,會德豐地產(chǎn)主席兼地建會執(zhí)行委員會主席梁志堅在表示,現(xiàn)時全球經(jīng)濟環(huán)境不佳,香港難以獨善其身,惟香港樓市復蘇的速度比其他很多地方快,住屋情況比不少地區(qū)好。

    梁志堅吁政府與市民聯(lián)手搞好經(jīng)濟

    梁志堅認為,政府一直都只顧及如何協(xié)助市民上樓,但其實以香港住屋市場計,私樓數(shù)量比公營房屋多約1倍,認為政府亦需顧及私樓市場利益,地產(chǎn)發(fā)展商私人項目都是幫市民置業(yè)的重要一環(huán)。

    會德豐地產(chǎn)主席兼地建會執(zhí)行委員會主席梁志堅在表示,現(xiàn)時全球經(jīng)濟環(huán)境不佳,香港難以獨善其身,惟香港樓市復蘇的速度比其他很多地方快,住屋情況比不少地區(qū)好。

    他指,過去好多地產(chǎn)商銷聲匿跡,目前有好多掙扎中,認為經(jīng)濟差地產(chǎn)亦難以獨善其身,只要經(jīng)濟轉好地產(chǎn)才會好轉,“經(jīng)濟唔好地產(chǎn)無得做”,希望政府與市民聯(lián)手處理好經(jīng)濟。

    梁志堅表示,香港樓市每5至7年一個循環(huán),當中最困難時間不長,但現(xiàn)時世界整體經(jīng)濟欠佳,令香港難以如過往好快反彈,樓市亦受經(jīng)濟影響,經(jīng)濟唔好就“無得玩”。

    麥萃才:港息有機會減0.25至0.5厘

    香港浸會大學會計、經(jīng)濟及金融學系副教授麥萃才表示,自由2010年開始推出各項辣招,打壓炒家、非本地買家及本地投資客3類買家,令往后10多年樓市由用家主導。而用家購買力受制于香港經(jīng)濟,買樓能力收限于自己收入,而近期香港經(jīng)濟轉差,樓市在“撤辣”前難免受壓。

    現(xiàn)時樓市處于樓價唔升,但交投上升中(較往年有上升),主要受制減息,現(xiàn)時有用家入市,但炒家、投資者沒有大規(guī)模入,主要受息口影響,現(xiàn)時定存息口達4厘,但租金回報只有3厘,故相信息口調(diào)整1厘至1.5厘才可見成效。

    麥萃才預期,今年內(nèi)港息有機會減0.25至0.5厘,其實對樓市未必有明顯推動作用。始終在高息環(huán)境下,炒家投資者都會受影響,若選擇定存可無風險下享受4厘回報。購買住宅的租務回報在相對下比較失色。估計要減息達1厘,并配合租務回報厘上升,才能對該批客源有更明顯的入市動力。

    林一鳴:樓宇需求來自“新香港人”

    香港浸會大學會計、經(jīng)濟及金融學系副教授林一鳴認為,撤辣后只有一手樓受惠,二手樓價沒有升幅估計下半年一手樓成交會繼續(xù)增加,但二手樓會慘淡。至于撤辣后刺激一手成交增加,而新香港人傾向大單位、近地鐵站,“要3至5個站就到CBD地方”。

    他表示,現(xiàn)時房屋階段已斷裂,大部分樓宇需求來自“新香港人”,回歸后超過180萬內(nèi)地人移居香港,加上近年政府人才計劃后,每年都會增加,是本港地產(chǎn)行業(yè)重點關注的客源。

    梁志堅反駁一潭死水論

    林一鳴又提到,撤辣后樓價升幅在近期已蒸發(fā),預計香港樓市前景“一潭死水”,主要原因是由于老齡化,及大部分住宅物業(yè)由55歲以上人士持有。他解釋,年長人士的家庭人數(shù)不會再轉變,沒有換大屋需求,大部分亦沒有按揭供款,“無壓力、無按揭、叫我劈價睬你都傻”。

    不過梁志堅認為,林一鳴用詞似乎夸張,“一潭死水會好凄涼”。他認為樓市困難仍在,但亦有很多機會,例如香港正招攬人才,亦有很多人來港投資,重申希望香港經(jīng)濟可以盡快復蘇。

    以上內(nèi)容歸星島新聞集團所有,未經(jīng)許可不得擅自轉載引用。

    熱門文章
    片高清无码免费
  • <nav id="ii88i"><sup id="ii88i"></sup></nav><sup id="ii88i"></sup><small id="ii88i"></small>
    <noscript id="ii88i"><dd id="ii88i"></dd></noscript><small id="ii88i"><blockquote id="ii88i"></blockquote></small>
  • 
    
  • <nav id="ii88i"><sup id="ii88i"></sup></nav>
  • <nav id="ii88i"><sup id="ii88i"></sup></nav>
  • <nav id="ii88i"><code id="ii88i"></code></nav>