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香港一直奉行自由市場(chǎng)、資本主義的經(jīng)濟(jì)原則，政府掌管土地供應(yīng)、城市規(guī)劃，在城市建設(shè)的過程中，要善用資源，提高效率，政府一直有借用私人市場(chǎng)的力量，而發(fā)展商就是扮演這個(gè)重要角色，將政府的規(guī)劃藍(lán)圖一一建設(shè)起來。

香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)在1965年成立，快將60周年。戰(zhàn)后香港人口大幅增加，政府于60年代開始，開始建造社區(qū)和新市鎮(zhèn)。發(fā)展商配合政府的政策發(fā)展和藍(lán)圖，在港九新界開辟了無數(shù)新社區(qū)，興建了超過二百萬間房屋，應(yīng)對(duì)社會(huì)發(fā)展的需要。由60年代初開始直至今日，香港人所津津樂道的美孚新邨、太古城、沙田第一城、海濱花園、嘉湖山莊、海怡半島、新都城、YOHO Town，都是由發(fā)展商所興建，為數(shù)以十萬計(jì)的家庭提供居所，從而亦協(xié)助無數(shù)家庭積累財(cái)富。隨著香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型，發(fā)展商由早期（50至70年代）參與建造大量工廠和運(yùn)輸基建設(shè)施，推動(dòng)香港成為紡織業(yè)、玩具業(yè)等的制造業(yè)中心。至80年代香港逐漸發(fā)展為世界金融中心，我們亦參與興建大量商業(yè)中心、大型展覽館、酒店、旅游設(shè)施、碼頭等等。這些項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)了香港的城市發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，提升了市民的生活質(zhì)量，也為香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。

官商優(yōu)化合作善用土地資源

政府負(fù)責(zé)規(guī)劃開辟土地資源，發(fā)展商負(fù)責(zé)收地買地起樓，官商合作各展所長(zhǎng)，先能夠有效率地將規(guī)劃大綱圖的概念一一實(shí)現(xiàn)。不但如此，政府更可透過委托發(fā)展商興建配套設(shè)施和道路基建，從而加快興建過程，令市民可以更快擁有完善的居所設(shè)施。以往的新市鎮(zhèn)，包括沙田，屯門，荃灣，東涌等，都是以這個(gè)公私營合作的模式迅速發(fā)展起來，政府亦得以從賣地獲取可觀收入，支持各項(xiàng)施政支出。土地收入一直是政府收入的四大重要來源，過去二十年，土地收入占政府收入總額接近20%，再加上發(fā)展商所交的利得稅與及來自物業(yè)交易的印花稅，政府從房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)獲得的財(cái)政收入每年平均達(dá)35%，而過去十年，來自與地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)亦都占本地生產(chǎn)總值超過20%。

政府的土地房屋政策、香港的樓市的平穩(wěn)發(fā)展，與香港整體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)。目前國際經(jīng)濟(jì)前景不穩(wěn)定、高息環(huán)境下，樓市亦不能獨(dú)善其身。當(dāng)樓市下調(diào)，市場(chǎng)前景不明朗，再加上高息環(huán)境令發(fā)展商的融資成本上升，發(fā)展商入標(biāo)投地自然會(huì)加倍審慎，繼而影響政府庫房收入，這些經(jīng)濟(jì)因素，與土地政策、樓市前景環(huán)環(huán)相扣。

政府土地開發(fā)須配合交通基建

所以重點(diǎn)是政府須著力改善經(jīng)濟(jì)、民生、吸引外資和人才到香港，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，投資者對(duì)市場(chǎng)前景回復(fù)信心，樓市自然可以平穩(wěn)發(fā)展，發(fā)展商投地的意欲亦會(huì)自然增加，政府庫房收入亦可以改善。

目前，政府有多項(xiàng)土地發(fā)展計(jì)劃，如北部都會(huì)區(qū)、啟德發(fā)展計(jì)劃等，要推動(dòng)這些新發(fā)展區(qū)得到成果，很大程度上是建基于基建設(shè)施能否如期落實(shí)，例如交通配套、教育醫(yī)療等設(shè)施，所以政府在發(fā)展這些新地區(qū)時(shí)，必須基建先行，這不但便利市民生活，亦增強(qiáng)發(fā)展商投地的誘因。

所以發(fā)展商都非常支持政府最近公布兩鐵一路新項(xiàng)目，包括北環(huán)線東延線，新界東北線，以及北都公路（新界北新市鎮(zhèn)段）。另外，我們亦歡迎政府重啟啟德單軌列車項(xiàng)目，有了交通等基建配套，對(duì)發(fā)展商投地、換地的吸引力自然更大。香港今日成為亞洲以至世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)繁榮大都會(huì)，依靠幾代香港人孜孜不倦在這個(gè)地方實(shí)現(xiàn)他們開創(chuàng)事業(yè)，建立家園的夢(mèng)想，這個(gè)夢(mèng)想需要土地承載。有地斯有財(cái)，土地之所以這樣重要，是因?yàn)樗膬r(jià)值，是積累財(cái)富的工具。但是土地的價(jià)值亦是從人而來，它必須是吸引人心所向，人人趨之若鶩，愿意建家立業(yè)的地方。香港一直賴以成功的優(yōu)勢(shì)，是良好的政府，有效的施政，完善的制度，讓香港人得以安居樂業(yè)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得以欣欣向榮。

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