LV CHANEL等名店趁鋪租低水擴張,內(nèi)地豪客轉(zhuǎn)趨低調(diào)購物
鋪位租賃趨活躍,核心區(qū)街鋪空置率降至個位數(shù),近月更見品牌頻搶租一線街位置,世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示,今年首季核心區(qū)街鋪租升2.7%,為2022年第三季以來最大按季增幅,預期今年全年升幅5%至10%。
溫運強表示,中環(huán)皇后大道中、廣東道及羅素街鋪位已租出“七七八八”,其中皇后大道中只剩下前TOPSHOP鋪址及畢打行地鋪、羅素街剩下22及24號,廣東道吉鋪亦寥寥可數(shù),西洋菜南街更幾乎“填滿”。
租金仍低水 2019至今累跌40%
核心區(qū)一線街道受捧,品牌趁鋪租低水擴張。 CHANEL在銅鑼灣建立旗艦店,LV重返時代廣場,中環(huán)畢打行、新世界中心等名廈地鋪亦頻錄名牌進駐;其中區(qū)內(nèi)太平行交吉7至8年,由運動用品店承租。 溫運強表示,現(xiàn)時租金仍低水,過去多個季度升幅合共逾10%,但由2019年中至今計,鋪租仍然跌40%。
去年通關(guān)后,商戶一鼓作氣租鋪,整體零售租賃180萬方呎,今年以來勢頭不俗;但他續(xù)說,由于很多地標店鋪已租出,未來租賃將略為放緩,經(jīng)過這一年,大家都視乎零售實況及經(jīng)濟發(fā)展,今年鋪市將會見真章。
雖然現(xiàn)時吉鋪少,惟溫運強說,暫時未有見名牌爭租鋪,期待兩至三年后會有。 “很多鋪位去年及今年簽約,一租3年,若然經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)改善的話,對一線街需求繼續(xù)增加,租金才會有顯著上升。 ”
二線鋪需求低 因受網(wǎng)購沖擊
雖然核心區(qū)表現(xiàn)佳,但他指現(xiàn)時最多吉鋪為二、三線街道,需求不如既往,原因受網(wǎng)購沖擊。 他解釋指,一線街道有優(yōu)勢,令奢侈品趨之若鶩,在此開實體店,建立品牌形象;二、三線街道則只有靠減租突圍,只有租金跌至一定水平才能吸引租戶。
現(xiàn)時眾多港人北上,主因內(nèi)地消費平。 不過,他認為港人北上是感受新鮮感,始終3年疫情后,內(nèi)地改變很大,最新潮流是不只到深圳,而是到遠一些的地方,例如中山、韶關(guān)甚至潮州,惟北上始終需要時間,而要吸引港人留港消費,最重要為提升質(zhì)素。
內(nèi)地客消費模式已改變
同時,近年內(nèi)地客熱烈消費情況一去不返,一些奢侈品店鋪看來冷清,卻仍然生存下去,溫偉強表示,過往豪客背著大型名袋購物到處走,時移世易,現(xiàn)時顧客輕身上陣,即使購買一只非常名貴手表,也可能用輕身紙袋拿著,路人不知道里面甚么,大家都低調(diào)了。
他又說,20年前內(nèi)地經(jīng)濟起飛,商場發(fā)展未成熟,大家涌港購物,現(xiàn)時不論大城市或二、三線城市,都有很多名牌進駐,毋須來港消費,加上近期加息,美金與港元掛鉤,兌換率不吸引,令內(nèi)地客消費模式完全改變。
稱文化游可持續(xù)長時間
不過,內(nèi)地客喜歡來港深度游,他認為文化游可持續(xù)長時間,這是香港獨有的,例如香港有摩天大廈,也有濕貨街市,不論城市多么先進,街市有活雞檔,招牌沿用霓虹光燈,獨有文化吸引,又有游客特地到果欄打卡,說明舊的東西,是香港的吸引力。 政府可考慮在果欄附近發(fā)展餐飲,就像日本筑地一樣。 若將果欄搬上樓,就沒有特色。 ”
現(xiàn)時政府以煙花展吸客,但他認為個個城市都可放煙花,相反元朗宗祠等古舊建筑,歷史及文化更有吸引力,天壇大佛也是很好的景點。
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