8萬(wàn)元超平賣銅鑼灣鋪位,前業(yè)主移民勁蝕96%,創(chuàng)香港歷來(lái)最大蝕讓
香港商場(chǎng)劏場(chǎng)蝕讓屢見不鮮,惟銅鑼灣銅鑼廣場(chǎng)錄得一宗震撼蝕讓個(gè)案,一樓一個(gè)單邊鋪僅以8萬(wàn)元易手,持貨19年蝕幅高達(dá)96%,料為全港歷來(lái)最大蝕讓幅度紀(jì)錄,同一商場(chǎng)鋪主得悉后感愕然,指該鋪主移民放盤,想不到“賣得咁平!”。有網(wǎng)民笑言成交價(jià)平“攞黎做倉(cāng)都抵!”
上址為銅鑼灣糖街1號(hào)銅鑼灣商業(yè)大廈的基座商場(chǎng)“銅鑼廣場(chǎng)”1樓81號(hào)鋪,面積約30平方呎, 何姓原業(yè)主于2005年186.2萬(wàn)購(gòu)入,注冊(cè)登記顯示,在3月初以8萬(wàn)元沽出予一位姓陳的買家,成交呎價(jià)約2,667元。從現(xiàn)場(chǎng)相片可見,該大蝕讓劏鋪屬單邊鋪位,現(xiàn)況交吉,鋪位內(nèi)企放置少量雜物。據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)報(bào)告,該鋪位的市值年租金估計(jì)26,760元,即每月約2,230元。
小業(yè)主:屬移民盤 曾月收3000元
雖然劏場(chǎng)勁輸逾80%至90%,不是新鮮事,但今次輸?shù)谩氨M”,鋪位作價(jià)“單位數(shù)”震撼市場(chǎng),亦有人懷疑內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。《星島頭條》昨日聯(lián)絡(luò)該商場(chǎng)數(shù)名鋪主,紛表示該鋪主因移民放盤,最初叫價(jià)100萬(wàn),惟未知最終登記以8萬(wàn)元易手,很愕然。“100萬(wàn)元應(yīng)該賣唔到,估計(jì)幾十萬(wàn)有可能,8萬(wàn)元真系太平!”
其中一名業(yè)主表示,該商場(chǎng)自從2005年拆售以來(lái),幾年來(lái)交吉,努力經(jīng)營(yíng)得多年,直至2019年租賃最好,租出逾50%,當(dāng)時(shí)上述81號(hào)鋪?zhàn)庥栌《饶嵛鱽喌辏率?,000多元,部分修甲店月租高逾4,000元,可是經(jīng)過(guò)動(dòng)亂及疫情后,商場(chǎng)再度交吉。
另一名小業(yè)主表示,其中有些鋪主正在為鋪位申請(qǐng)供水,有水供應(yīng)的話,有更多美容等行業(yè)合適,容易出租,租值提高。現(xiàn)時(shí)該商場(chǎng)劏鋪月租叫價(jià)由數(shù)百元至1,000多元,但求租客幫補(bǔ)管理費(fèi)等支出。
網(wǎng)民笑言“攞嚟做倉(cāng)都抵” 惟仍要交管理費(fèi)
除同場(chǎng)其他業(yè)主對(duì)超平成交價(jià)感到驚訝外,也引起網(wǎng)民熱議,有人笑言“攞嚟做倉(cāng)都抵!”、“買來(lái)擺骨灰都好似唔錯(cuò)”。“8萬(wàn)蚊我有興趣、有貨請(qǐng)通知我。”記者查看香港一間迷李倉(cāng)月租收費(fèi),32平方呎的每月租金由2,338元起。預(yù)繳12個(gè)月或以上可有八折優(yōu)惠,平均每月租金1,870元,即每年租金22,440元。以上述單邊鋪8萬(wàn)元售價(jià)計(jì)算,相當(dāng)于逾3.5年的迷李倉(cāng)租金。
盛匯商鋪基金創(chuàng)辦人李根興表示,銅鑼廣場(chǎng)1樓及2樓2共206間鋪,空置率高,2樓“10室近9.8空”,租不出都要交管理費(fèi),估計(jì)每間鋪管理費(fèi)電費(fèi)、冷氣費(fèi)及差餉,每月數(shù)百至1千元。“8萬(wàn)元投資,每月要貼1,000元,抵不抵買,見仁見智!”
他指,最極端的劏場(chǎng)是佐敦廣場(chǎng),1992年分拆160間鋪,由于長(zhǎng)時(shí)間丟空租不出,隨后部分業(yè)主不交管理費(fèi)及電費(fèi),部分更人間蒸發(fā),商場(chǎng)無(wú)錢自然熄燈,交吉至今32年,如果每個(gè)月交1,000元,32年要白交34萬(wàn)管理費(fèi)。
“劏場(chǎng)大王”尹柏權(quán)杰作
翻查資料,銅鑼廣場(chǎng)是“劏場(chǎng)大王”尹柏權(quán)的杰作,在2004年以2億元購(gòu)入銅鑼灣商業(yè)大廈地下至五樓,隨后在2005年初推出拆售,當(dāng)時(shí)推出1樓及2樓兩層合共206個(gè)劏鋪,當(dāng)時(shí)入場(chǎng)費(fèi)僅數(shù)十萬(wàn)元起,呎價(jià)約3萬(wàn)元,并提供首兩年每年高達(dá)7厘的租金回報(bào)保證,吸引不少小投資者入市。早年拆售時(shí)每個(gè)鋪位售價(jià)約200萬(wàn)元,估計(jì)套現(xiàn)高達(dá)約4億元。不過(guò)該商場(chǎng)拆售后,整個(gè)商場(chǎng)欠缺宣傳、管理不善,最終淪為十室九空的“死場(chǎng)”。
過(guò)往商場(chǎng)劏場(chǎng)屢錄大額蝕讓,其中尖沙咀首都廣場(chǎng)2樓S154鋪位,實(shí)用面積只有約50方呎, 可以企人的面積僅16方呎。原業(yè)主于2013年以378.3萬(wàn)買入,2020年10月以24.5萬(wàn)售出。蝕93.5%。另一宗是荃灣地皇廣場(chǎng)2樓238號(hào)鋪, 實(shí)用面積40方呎。原業(yè)主2012年買入價(jià)400.4萬(wàn), 2017年7月以30萬(wàn)沽出,蝕92.5%。
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