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香港商場(chǎng)劏場(chǎng)蝕讓屢見不鮮，惟銅鑼灣銅鑼廣場(chǎng)錄得一宗震撼蝕讓個(gè)案，一樓一個(gè)單邊鋪僅以8萬(wàn)元易手，持貨19年蝕幅高達(dá)96%，料為全港歷來(lái)最大蝕讓幅度紀(jì)錄，同一商場(chǎng)鋪主得悉后感愕然，指該鋪主移民放盤，想不到“賣得咁平！”。有網(wǎng)民笑言成交價(jià)平“攞黎做倉(cāng)都抵！”

上址為銅鑼灣糖街1號(hào)銅鑼灣商業(yè)大廈的基座商場(chǎng)“銅鑼廣場(chǎng)”1樓81號(hào)鋪，面積約30平方呎， 何姓原業(yè)主于2005年186.2萬(wàn)購(gòu)入，注冊(cè)登記顯示，在3月初以8萬(wàn)元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價(jià)約2,667元。從現(xiàn)場(chǎng)相片可見，該大蝕讓劏鋪屬單邊鋪位，現(xiàn)況交吉，鋪位內(nèi)企放置少量雜物。據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)報(bào)告，該鋪位的市值年租金估計(jì)26,760元，即每月約2,230元。

小業(yè)主：屬移民盤 曾月收3000元

雖然劏場(chǎng)勁輸逾80%至90%，不是新鮮事，但今次輸?shù)谩氨M”，鋪位作價(jià)“單位數(shù)”震撼市場(chǎng)，亦有人懷疑內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。《星島頭條》昨日聯(lián)絡(luò)該商場(chǎng)數(shù)名鋪主，紛表示該鋪主因移民放盤，最初叫價(jià)100萬(wàn)，惟未知最終登記以8萬(wàn)元易手，很愕然。“100萬(wàn)元應(yīng)該賣唔到，估計(jì)幾十萬(wàn)有可能，8萬(wàn)元真系太平！”

其中一名業(yè)主表示，該商場(chǎng)自從2005年拆售以來(lái)，幾年來(lái)交吉，努力經(jīng)營(yíng)得多年，直至2019年租賃最好，租出逾50%，當(dāng)時(shí)上述81號(hào)鋪?zhàn)庥栌《饶嵛鱽喌辏率?,000多元，部分修甲店月租高逾4,000元，可是經(jīng)過(guò)動(dòng)亂及疫情后，商場(chǎng)再度交吉。

另一名小業(yè)主表示，其中有些鋪主正在為鋪位申請(qǐng)供水，有水供應(yīng)的話，有更多美容等行業(yè)合適，容易出租，租值提高。現(xiàn)時(shí)該商場(chǎng)劏鋪月租叫價(jià)由數(shù)百元至1,000多元，但求租客幫補(bǔ)管理費(fèi)等支出。

網(wǎng)民笑言“攞嚟做倉(cāng)都抵” 惟仍要交管理費(fèi) 

除同場(chǎng)其他業(yè)主對(duì)超平成交價(jià)感到驚訝外，也引起網(wǎng)民熱議，有人笑言“攞嚟做倉(cāng)都抵！”、“買來(lái)擺骨灰都好似唔錯(cuò)”。“8萬(wàn)蚊我有興趣、有貨請(qǐng)通知我。”記者查看香港一間迷李倉(cāng)月租收費(fèi)，32平方呎的每月租金由2,338元起。預(yù)繳12個(gè)月或以上可有八折優(yōu)惠，平均每月租金1,870元，即每年租金22,440元。以上述單邊鋪8萬(wàn)元售價(jià)計(jì)算，相當(dāng)于逾3.5年的迷李倉(cāng)租金。

盛匯商鋪基金創(chuàng)辦人李根興表示，銅鑼廣場(chǎng)1樓及2樓2共206間鋪，空置率高，2樓“10室近9.8空”，租不出都要交管理費(fèi)，估計(jì)每間鋪管理費(fèi)電費(fèi)、冷氣費(fèi)及差餉，每月數(shù)百至1千元。“8萬(wàn)元投資，每月要貼1,000元，抵不抵買，見仁見智！”

他指，最極端的劏場(chǎng)是佐敦廣場(chǎng)，1992年分拆160間鋪，由于長(zhǎng)時(shí)間丟空租不出，隨后部分業(yè)主不交管理費(fèi)及電費(fèi)，部分更人間蒸發(fā)，商場(chǎng)無(wú)錢自然熄燈，交吉至今32年，如果每個(gè)月交1,000元，32年要白交34萬(wàn)管理費(fèi)。

“劏場(chǎng)大王”尹柏權(quán)杰作

翻查資料，銅鑼廣場(chǎng)是“劏場(chǎng)大王”尹柏權(quán)的杰作，在2004年以2億元購(gòu)入銅鑼灣商業(yè)大廈地下至五樓，隨后在2005年初推出拆售，當(dāng)時(shí)推出1樓及2樓兩層合共206個(gè)劏鋪，當(dāng)時(shí)入場(chǎng)費(fèi)僅數(shù)十萬(wàn)元起，呎價(jià)約3萬(wàn)元，并提供首兩年每年高達(dá)7厘的租金回報(bào)保證，吸引不少小投資者入市。早年拆售時(shí)每個(gè)鋪位售價(jià)約200萬(wàn)元，估計(jì)套現(xiàn)高達(dá)約4億元。不過(guò)該商場(chǎng)拆售后，整個(gè)商場(chǎng)欠缺宣傳、管理不善，最終淪為十室九空的“死場(chǎng)”。

過(guò)往商場(chǎng)劏場(chǎng)屢錄大額蝕讓，其中尖沙咀首都廣場(chǎng)2樓S154鋪位，實(shí)用面積只有約50方呎， 可以企人的面積僅16方呎。原業(yè)主于2013年以378.3萬(wàn)買入，2020年10月以24.5萬(wàn)售出。蝕93.5%。另一宗是荃灣地皇廣場(chǎng)2樓238號(hào)鋪， 實(shí)用面積40方呎。原業(yè)主2012年買入價(jià)400.4萬(wàn)， 2017年7月以30萬(wàn)沽出，蝕92.5%。

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