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    香港 | 九龍灣高銀金融國(guó)際中心全幢將易手,出價(jià)高達(dá)65億港元

    2022-09-09 09:20

    gaoy

    南豐就九龍灣高銀金融國(guó)際中心,出價(jià)高達(dá)65億港元,物業(yè)即將易手。

    疫市下大手買賣暢旺,九龍灣高銀金融國(guó)際中心于上月底截標(biāo)后,多名準(zhǔn)買家積極競(jìng)投,該全幢即將“名花有主”,本報(bào)獲悉,發(fā)展商南豐出價(jià)最積極,高達(dá)65億(港元,下同),奪標(biāo)呼聲最高,預(yù)期兩個(gè)星期內(nèi)落實(shí)交易,將成為今年最大宗買賣,平均呎價(jià)7629元。

    九龍灣高銀金融國(guó)際中心放售多時(shí),去年曾經(jīng)“成功”出售,卻未如期成交,令市場(chǎng)嘩然,該幢傳奇商廈,今年5月再度推出招標(biāo),上月底截標(biāo)后,近日進(jìn)入終極角逐,多家財(cái)團(tuán)決心在疫市下執(zhí)平貨,紛向代理出價(jià),更有的直接與項(xiàng)目接管人德意志銀行接洽。市場(chǎng)消息透露,該項(xiàng)目接獲出價(jià)最低近61億至65億,當(dāng)中發(fā)展商南豐極具誠(chéng)意,出價(jià)高達(dá)65億,拋離其他對(duì)手,現(xiàn)階段正就交易細(xì)節(jié)與德意志銀行洽商,并計(jì)劃兩個(gè)星期內(nèi)簽署合約。

    洽商細(xì)節(jié)  預(yù)期兩周內(nèi)簽約

    據(jù)知情人士續(xù)指,由于該項(xiàng)目涉資龐大,厘印費(fèi)不是小數(shù)目,買方率先研究能否買公司,若然不可行,最后會(huì)買賣物業(yè),該項(xiàng)目將成為今年以來(lái)最大宗買賣,以總樓面82.5萬(wàn)方呎,平均呎價(jià)7629元。有代理形容,屬于吸引價(jià),亦見(jiàn)證了財(cái)團(tuán)趁疫市吸納優(yōu)質(zhì)盤源。

    南豐鐘情東九龍,亦是區(qū)內(nèi)大地主之一,矚目一役為2017年5月,奪取啟德1F區(qū)2號(hào)商業(yè)地王,作價(jià)246億,當(dāng)時(shí)是賣地史上最高的造價(jià),項(xiàng)目亦即將落成集商廈與商場(chǎng)的地標(biāo)項(xiàng)目AIRSIDE,提供逾191萬(wàn)呎樓面。

    呎價(jià)7629元 料回報(bào)4.7厘

    中原(工商鋪)寫字樓部高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事麥偉嫦指出,高銀金融國(guó)際中心寫字樓平均呎租約30元,回報(bào)甚高(4.7厘),該廈位處單邊,建筑具特色,里外都特別闊落,況且,九龍灣商廈租戶都是大公司,在此設(shè)立后勤部門,區(qū)內(nèi)規(guī)劃佳,街道不塞車,未來(lái)發(fā)展?jié)摿锤咭痪€。

    高銀金融國(guó)際中心原由潘蘇通旗下高銀金融持有作總部,近兩年潘蘇通陷入財(cái)困,該全幢于2020年9月,被接管人委托標(biāo)售,估值高逾120億,同年10月,高銀金融高調(diào)公布以143億向商人FONG Tim出售物業(yè),兩個(gè)月后更傳出物業(yè)以逾140億易手。

    不過(guò),物業(yè)最終未如期成交,而且再次被接管,今年5月,由第一太平戴維斯招標(biāo),當(dāng)時(shí)全幢物業(yè)市值逾100億。該廈位于啟祥道17號(hào),高銀金融合組財(cái)團(tuán)于2011年以約34.32億投得,2016年落成。

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