香港 | 九龍?zhí)谅蓚惤治葸B地皮放售，市值約2.8億港元
2022-08-31 08:42
九龍?zhí)谅蓚惤治莸胤攀凼兄?.8億港元。
仲量聯(lián)行指出，九龍?zhí)谅蓚惤?號(hào)獨(dú)立屋連地皮放售，市場(chǎng)估值約2.8億港元，該項(xiàng)目地盤面積約10298方呎，現(xiàn)址面積5721方呎，若以重建發(fā)展，可建樓面約6179方呎，每呎樓面地價(jià)約45315港元。
該物業(yè)于1945年前落成，現(xiàn)為一幢兩層高的獨(dú)立屋連私人花園; 根據(jù)九龍?zhí)练謪^(qū)計(jì)劃大綱圖編號(hào)S/K18/21，物業(yè)現(xiàn)址劃為“住宅（丙類）1”用地。 若以目前建筑發(fā)展規(guī)劃，地積比率為0.6倍。 該物業(yè)將按現(xiàn)時(shí)狀況，以交吉形式出售。
仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事何家威表示，九龍市區(qū)地皮一向具發(fā)展價(jià)值及重建潛力，屬極低密度住宅地段，物業(yè)位處九龍城區(qū)41校網(wǎng)，項(xiàng)目地盤面積逾萬呎，可塑性甚高及具優(yōu)厚的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)部資深董事譚顯明表示，近年具參考價(jià)值的成交要數(shù)到律倫街5號(hào)，兩者地盤面積及面積相近，該物業(yè)于2018年8月出售，最終作價(jià)2.9億港元，每呎樓面地價(jià)約46956港元。
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