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發(fā)展商紛為加息周期作準(zhǔn)備，推出低息樓按抗衡。

美國聯(lián)儲(chǔ)局連番大幅加息，拉闊港美息差，本港加息勢(shì)在必行，業(yè)界普遍預(yù)期本季內(nèi)有機(jī)會(huì)調(diào)高最優(yōu)惠利率，針對(duì)加息情況，有部分新盤推出針對(duì)息口、供款等樓按計(jì)劃吸客，為加息周期作好準(zhǔn)備，計(jì)劃年期由2至5年不等，以協(xié)助買家入市。有業(yè)界人士表示，加息周期下，發(fā)展商推出樓按優(yōu)惠以吸引買家入市，相信情況將趨普遍，眾多樓按優(yōu)惠下，買家預(yù)留意及了解新盤推出的樓按方案是否適合。

本港對(duì)加息情況廣為關(guān)注，美多次加息，幅度更高達(dá)0.75厘，令本港加息壓力逐漸加大，對(duì)樓市交投亦構(gòu)成一定影響，近期已有發(fā)展商“出招”，為旗下樓盤推出針對(duì)息口的樓按優(yōu)惠，以減輕買家因應(yīng)息口而構(gòu)成的入市阻力。

瓏碧推“5年低息保”

碧桂園旗下兩盤包括九龍城瓏碧及馬鞍山泓碧，最新推出“5年低息保”補(bǔ)貼優(yōu)惠，助買家保持穩(wěn)定低息供款，其中瓏碧適合于90天付款及建筑期付款方法，折扣上須扣除適用折扣后，向上調(diào)高0.5%，買方必須先繳付每月供款，并通知每月供款金額的有關(guān)文件（如銀行結(jié)算單）發(fā)出后60日內(nèi)，向賣方提供相關(guān)文件以完成申請(qǐng)。

碧桂園地產(chǎn)（香港）營銷管理部總經(jīng)理林曉箐表示，考慮市場(chǎng)預(yù)期息口會(huì)如期上升，易令買家失預(yù)算，增加入市風(fēng)險(xiǎn)，故特意推出長達(dá)5年的低息保障優(yōu)惠，令買家上車投資更安心。其中泓碧更推出“三年免息免供”優(yōu)惠，買家以購入招標(biāo)單位，可申請(qǐng)最高為樓價(jià)80%第一按揭付款計(jì)劃，以增加買家入市資金靈活度。

The Campton設(shè)1156日成交期

希慎興業(yè)及香港興業(yè)合作發(fā)展的大埔林海山城，發(fā)展商除推出90天現(xiàn)金付款計(jì)劃及建筑期付款計(jì)劃，建筑期付款于臨時(shí)合約日期的30日內(nèi)、60日內(nèi)、90日內(nèi)、120日內(nèi)及180日內(nèi)，分5次各支付樓價(jià)1%作為加付訂金，余款入伙后付清。萬科香港旗下長沙灣The Campton亦推出長達(dá)1156天成交期。

此外，亦伙拍財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)推出“兩年免息免供靈活第一按揭貸款”計(jì)劃，買家可申請(qǐng)最高為樓價(jià)85%一按貸款，貨款年期為730天，即約3年，一按不設(shè)每月供款，若買家于到期日或之前付清貸款，可獲豁免繳交貸款利息。

貨尾優(yōu)惠陸續(xù)有來

長實(shí)旗下沙田名日．九肚山，最新推出“Perfect 10”付款計(jì)劃，買家可選擇樓價(jià)高達(dá)90%的第一按揭，年期最長3年，買家于首6個(gè)月額外繳付樓價(jià)5%，期后2年半即可獲免息免供優(yōu)惠。

美聯(lián)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，在加息周期下，發(fā)展商催谷旗下樓盤銷情，均出盡法寶，以低息、定息等樓按優(yōu)惠吸客，但情況大多集中在貨尾盤為主，相信未來將陸續(xù)有貨尾盤推出相關(guān)優(yōu)惠，以吸引買家注意，全新盤例如最近推售的屯門、粉嶺新盤，以低價(jià)出擊吸客便最實(shí)際。 

業(yè)界：買家須留意是否適合

布少明續(xù)稱，現(xiàn)時(shí)本港尚未正式加息，但市場(chǎng)早消化加息的訊息，惟市場(chǎng)彌漫著加息的陰影，息口仍然未明朗化，對(duì)交投有一定影響，相信本地銀行落實(shí)加息后，令息口明朗化，對(duì)交投反而有利。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，面對(duì)加息周期，對(duì)于希望積極推售樓盤的發(fā)展商，相信會(huì)研究推出抗加息的優(yōu)惠例如下調(diào)上會(huì)初期按息以抵銷加息影響，或推出首兩三年低息定息按揭，發(fā)展商樓盤亦與合作伙伴推出提供按揭存款相連優(yōu)惠的按揭計(jì)劃，對(duì)于發(fā)展商提供的高成數(shù)按揭優(yōu)惠，買家需留意不同付款方法的樓價(jià)折扣或有不同，最好因應(yīng)自己的需要比較采用不同付款方法的實(shí)際樓價(jià)。

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